हरियाणा में जमीन के दामों में आएगा बड़ा उछाल, ऑर्बिटल रेल कॉरिडोर से होगी तगड़ी कमाई

हरियाणा में ज़मीन के दामों (land prices) में जल्द ही बवाल मचने वाला है। वजह है हरियाणा ऑर्बिटल रेल कॉरिडोर (HORC) का निर्माण जिसे हरियाणा सरकार ने ऑफिशियली अनाउंस कर दिया है। यह प्रोजेक्ट दिल्ली-NCR के लोगों के लिए एक बड़ा तोहफा है क्योंकि इससे ट्रैफिक जाम से राहत मिलेगी और आसपास की ज़मीनों की कीमतें भी सीधा आसमान छूने वाली हैं।

अगर आप भी प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट (investment) करने की सोच रहे हैं तो यह सही मौका हो सकता है। क्योंकि जब रेल चलेगी तो प्रॉपर्टी भी दौड़ेगी। इस परियोजना की अनुमानित लागत 5700 करोड़ रुपए है और इसका सीधा असर आईएमटी मानेसर, पलवल, सोनीपत और गुरुग्राम जैसे इलाकों में देखने को मिलेगा।

126 किमी लंबी रेल लाइन से होगा फायदा ही फायदा

अब ज़रा इस प्रोजेक्ट की डिटेल में घुसते हैं। यह रेल कॉरिडोर 126 किलोमीटर लंबा होगा और पलवल से मानेसर होते हुए सोनीपत तक फैला रहेगा। इसके पहले फेज़ में धुलावट से बादशाहपुर तक 29.5 किलोमीटर की इलेक्ट्रिक डबल ट्रैक लाइन तैयार की जाएगी।

इस प्रोजेक्ट के बाद नूंह और गुरुग्राम जिलों को भी जबरदस्त कनेक्टिविटी (connectivity) मिलने वाली है। अभी तक इन इलाकों में सफर करने वालों को काफी दिक्कत होती थी लेकिन अब रेल दौड़ेगी तो रियल एस्टेट (real estate) भी स्पीड पकड़ लेगा।

रियल एस्टेट मार्केट में मचेगा हड़कंप

अब प्रॉपर्टी वालों की बल्ले-बल्ले होने वाली है। इस तरह के इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स (infrastructure projects) का सीधा असर आसपास के इलाकों की ज़मीन कीमतों पर पड़ता है। जब मेट्रो बनी थी, तब भी प्रॉपर्टी के दाम 4-5 गुना तक बढ़ गए थे और अब यह रेल कॉरिडोर (rail corridor) नया बूस्टर (booster) बनने जा रहा है।

आईएमटी मानेसर, पलवल, सोनीपत और गुरुग्राम में अभी भी सस्ती ज़मीन उपलब्ध है, लेकिन जैसे ही यह प्रोजेक्ट धरातल पर उतरना शुरू होगा प्रॉपर्टी डीलर्स के फोन घनघनाने लगेंगे। तो अगर सस्ता खरीदो, महंगा बेचो वाली पॉलिसी अपनानी है तो अभी का समय बेस्ट है।

इस प्रोजेक्ट से सिर्फ प्रॉपर्टी के दाम ही नहीं बढ़ेंगे बल्कि रोज़गार के मौके भी खूब बनेंगे। रेलवे लाइन के आसपास नई इंडस्ट्रीज़ (industries) और बिजनेस हब्स (business hubs) उभर सकते हैं। ऐसे में IT, मैन्युफैक्चरिंग, ट्रांसपोर्ट और लॉजिस्टिक्स से जुड़े सेक्टर्स को सीधा फायदा मिलेगा।

ट्रांसपोर्ट इंफ्रास्ट्रक्चर (transport infrastructure) के बेहतर होने से यहां बड़ी कंपनियां इन्वेस्टमेंट के लिए आगे आएंगी। इससे लोकल बिजनेस (local businesses) भी खूब फलेंगे-फूलेंगे और यहां के लोग भी अच्छी जॉब्स पकड़ सकेंगे।

दिल्ली-NCR की ट्रैफिक टेंशन होगी दूर

हरियाणा ऑर्बिटल रेल कॉरिडोर का सबसे बड़ा फायदा ये होगा कि दिल्ली-NCR में जो हर रोज़ का ट्रैफिक वाला महायुद्ध चलता है उससे राहत मिलेगी। अभी दिल्ली से गुरुग्राम, मानेसर और सोनीपत जाने में लोगों को घंटों लग जाते हैं लेकिन इस रेल नेटवर्क से सफर आसान हो जाएगा।

यह रेलवे लाइन मेट्रो, बस और रोड नेटवर्क से भी कनेक्ट होगी जिससे यात्रियों को ज्यादा ऑप्शन मिलेंगे। यानी अब दिल्ली से गुरुग्राम या मानेसर जाना गोलगप्पे खाने जितना आसान हो जाएगा।

जमीन की कीमतें क्यों बढ़ेंगी?

अब सवाल उठता है कि इस प्रोजेक्ट से जमीन के दाम क्यों बढ़ेंगे? तो भाई सीधी सी बात है जब कनेक्टिविटी बढ़ती है, तो डिमांड बढ़ती है। और जब डिमांड बढ़ती है तो रेट्स भी बढ़ जाते हैं।

HORC के बाद इन इलाकों में इंडस्ट्रीज, कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, रेजिडेंशियल सोसाइटीज और बिजनेस हब्स की बाढ़ आने वाली है। पलवल, मानेसर और सोनीपत जैसे इलाकों में अभी भी सस्ती ज़मीन है लेकिन आने वाले 2-3 सालों में यहां प्रॉपर्टी के दाम 2x से 5x तक बढ़ सकते हैं।